ബെംഗളൂരുവില്‍ വീടുകളുടെ വില കുതിക്കുന്നു; വര്‍ധന ഈ നഗരങ്ങളില്‍, സാധാരണക്കാര്‍ ബുദ്ധിമുട്ടും

ബെംഗളൂരു: മലയാളികള്‍ ഉള്‍പ്പെടെയുള്ളവർ ധാരാളമായുള്ള ഐടി നഗരമായ ബെംഗളൂരുവില്‍ ഭവന വില ഇരട്ടിയായി ഉയരുന്നു. ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, മുംബൈ, ഗുരുഗ്രാം എന്നീ മെട്രോ നഗരങ്ങളില്‍ ഭവന വില ഉയരുന്നുവെന്നാണ് റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി നല്‍കുന്ന വിവരം.മലയാളികളുടെ ഇഷ്ട നഗരങ്ങളിലൊന്നായ ബെംഗളൂരുവില്‍ 11-12 ശതമാനം വാർഷിക വിലക്കയറ്റമാണ് രേഖപ്പെടുത്തിയത്.കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളില്‍ ഇന്ത്യയുടെ റെസിഡൻഷ്യല്‍ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ശക്തമായ വളർച്ച കൈവരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ചില നഗരങ്ങളിലെ ശരാശരി ഭവന വില 2021നും 2025നും ഇടയില്‍ ഇരട്ടിയായി. ഗുരുഗ്രാം, ബെംഗളൂരു, ഹൈദരാബാദ്, മുംബൈ നഗരങ്ങളില്‍ അഭൂതപൂർവമായ വിലക്കയറ്റമാണ് ഉണ്ടായത്. ഹൈവേകള്‍, വിമാനത്താവളങ്ങള്‍, മെട്രോ കണക്റ്റിവിറ്റി, ഡിജിറ്റല്‍ ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ എന്നിവ ഈ നഗരങ്ങളിലെ ജീവിതവും മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളും എളുപ്പമാക്കുന്നതില്‍ സഹായകരമായി എന്നാണ് വിദഗ്ധർ വ്യക്തമാക്കുന്നത്.ഇന്ത്യയിലെ പ്രമുഖ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ അനലിറ്റിക്സ് പ്ലാറ്റ്‌ഫോമായ പ്രോപ്‌ഇക്വിറ്റിയുടെ (PropEquity) അഭിപ്രായത്തില്‍ 2021നും 2025നും ഇടയില്‍ ഗുരുഗ്രാമില്‍ ശരാശരി ഭവന വില ഇരട്ടിയിലധികമായി. ഏകദേശം 15.5-16.5% സിഎജിആറില്‍ വളരുകയാണ്.

ഈ കാലയളവില്‍ ബെംഗളൂരുവില്‍ 11-12 ശതമാനം വാർഷിക വളർച്ചയും ഹൈദരാബാദില്‍ 6-7 ശതമാനവും മുംബൈയില്‍ 5.5-6.5 ശതമാനം വളർച്ചയുണ്ടായി.2021നും 2025നും ഇടയില്‍ താങ്ങാനാവുന്ന വിലയും ഇടത്തരം ഭവന വില്‍പ്പന എല്ലാ വിപണികളിലും കുത്തനെ കുറഞ്ഞുവെന്ന് പ്രോപ്‌ഇക്വിറ്റി ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഗുരുഗ്രാമില്‍ 1.5 കോടി രൂപയില്‍ താഴെ വിലയുള്ള വീടുകളുടെ വിഹിതം മൊത്തം വില്‍പ്പനയുടെ 69 ശതമാനത്തില്‍ നിന്ന് വെറും മൂന്ന് ശതമാനമായി കുറഞ്ഞു. ഇത് പ്രധാനമായും പ്രീമിയം ഭവന വിപണിയിലേക്കുള്ള അതിന്റെ ദ്രുതഗതിയിലുള്ള പരിണാമത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. 2021-ല്‍ 82% ആയിരുന്ന ബെംഗളൂരുവിന്റെ വില്‍പ്പന വിഹിതം 2025-ല്‍ 35% ആയി കുറഞ്ഞു.വർധിക്കുന്ന ഭൂമി വിലകള്‍, ഉയർന്ന നിർമാണ ചെലവുകള്‍, വർധിച്ചുവരുന്ന മറ്റ് ചെലവുകള്‍ എന്നിവ നിർമാതാക്കളുടെ ലാഭം ഗണ്യമായി കുറച്ചു. ഈ സാഹചര്യം താങ്ങാനാവുന്ന വിലയിലും ഇടത്തരം വിലയിലും പദ്ധതികള്‍ ആരംഭിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ട് ഉണ്ടാക്കുന്നുണ്ട്. 2030ഓടെ 1 ട്രില്യണ്‍ ഡോളർ വിപണിയായി വളരുന്നതിനും 2047 ഓടെ 5-7 ട്രില്യണ്‍ ഡോളർ വിപണിയിലേക്ക് വളരുന്നതിനും അടുത്ത 10 വർഷത്തിനുള്ളില്‍ ഇന്ത്യയുടെ റിയല്‍ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയ്ക്ക് ഏകദേശം 50 ലക്ഷം കോടി രൂപ മൂലധനം ആവശ്യമാണെന്ന് അനറോക്ക് ക്യാപിറ്റലിന്റെ ഏറ്റവും പുതിയ റിപ്പോർട്ട് പ്രവചിക്കുന്നു.