ബെംഗളൂരു: നഗരത്തിന്റെ ഗതാഗത സൗകര്യങ്ങളിലെ മുഖമായ നമ്മ മെട്രോ ബ്ലൂ ലൈൻ നിക്ഷേപകരെ ആകർഷിക്കുകയാണ്. 58 കിലോമീറ്റർ ദൈർഘ്യമുള്ള ഒആർആർ-എയർപോർട്ട് ഇടനാഴി നഗരത്തിന്റെ കിഴക്കൻ, വടക്കൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ, പ്രത്യേകിച്ച് ഐടി ഹബ്ബുകള്ക്കും കെംപഗൗഡ അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളത്തിനും സമീപമുള്ള റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് വിലകളെ ഗണ്യമായി സ്വാധീനിക്കുമെന്ന് ഡെവലപ്പർമാർ കരുതുന്നു.ബ്ലൂ ലൈൻ സെൻട്രല് സില്ക്ക് ബോർഡ് മുതല് കെംപഗൗഡ അന്താരാഷ്ട്ര വിമാനത്താവളം വരെ വ്യാപിക്കും. കെആർ പുരം, നാഗവാര, ഹെബ്ബാള് എന്നിവിടങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന ഇത് അതിസാന്ദ്രമായ ഔട്ടർ റിംഗ് റോഡ് ടെക് ബെല്റ്റിനെ ബന്ധിപ്പിക്കുമെന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം. 2026 അവസാനത്തോടെ ഘട്ടങ്ങളായി തുറന്ന് 2027 ഓടെ പൂർണ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകും.എലിവേറ്റഡ് ആയും ഭാഗികമായി ഗ്രൗണ്ടിലുമായി നിർമ്മിക്കുന്ന ഈ പാതയ്ക്ക് ഫേസ് 2എ (സെൻട്രല് സില്ക്ക് ബോർഡ്-കെആർ പുരം), ഫേസ് 2ബി (കെആർ പുരം-വിമാനത്താവളം) എന്നീ രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളുണ്ട്. ഒആർആർ-എയർപോർട്ട് ഭാഗത്തിന് ഏഷ്യൻ ഡെവലപ്മെന്റ് ബാങ്കില് നിന്ന് 500 ദശലക്ഷം ഡോളറിന്റെ വായ്പ പിന്തുണയുമുണ്ട്.
മെട്രോ വരുന്നതിന് മുൻപുതന്നെ സമീപ പ്രദേശങ്ങളിലെ വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യം വർധിക്കാറുണ്ടെന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി കണ്സള്ട്ടന്റുമാർ പറയുന്നു. മെട്രോ പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുന്നതിന് 12-18 മാസങ്ങള്ക്ക് മുൻപ്, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രധാന തൊഴില് ഇടനാഴികള്ക്കും താമസകേന്ദ്രങ്ങള്ക്കും സമീപമുള്ള സ്റ്റേഷനുകള്ക്ക് ചുറ്റും വസ്തുവില 15-25 ശതമാനം വരെ ഉയരുമെന്നാണ് പലരും ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നത്.ബ്ലൂ ലൈൻ ബെംഗളൂരുവിലെ ഏറ്റവും ശക്തമായ ഭൂവിലവർധനവിന് കാരണമാകുമെന്ന് നിരവധി ഗവേഷണ പഠനങ്ങള് പറയുന്നു. ജീവനക്കാർക്ക് സുഗമമായ യാത്രാ സൗകര്യം ലഭിക്കുന്നതിനാല്, സ്റ്റേഷനുകള്ക്ക് സമീപമുള്ള പ്രോജക്റ്റുകളില് അബ്സോർപ്ഷൻ നിരക്ക് കൂടുകയും ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന യൂണിറ്റുകള് കുറയുകയും ചെയ്യുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു.ബ്ലൂ ലൈൻ സില്ക്ക് ബോർഡ്, എച്ച്എസ്ആർ ലേഔട്ട്, ബെല്ലന്തൂർ, മാരത്തഹള്ളി, മഹാദേവപുര, ഹെബ്ബാള്, എയർപോർട്ട് റോഡ് ക്ലസ്റ്ററുകള് തുടങ്ങിയ പ്രധാന കേന്ദ്രങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നു. ഈ പ്രദേശങ്ങളിലെ ഐടി പാർക്കുകള്, കോ-വർക്കിംഗ് സ്പേസുകള്, ഗേറ്റഡ് കമ്മ്യൂണിറ്റികള് എന്നിവ ഈ മേഖലകളെ പാർപ്പിട, വാണിജ്യ നിക്ഷേപങ്ങള്ക്ക് ആകർഷകമാക്കുന്നു.മെട്രോ സ്റ്റേഷനുകളില് നിന്ന് 500-800 മീറ്റർ ചുറ്റളവിലുള്ള പദ്ധതികളെ “മെട്രോ ലിങ്ക്ഡ്” ആയി ഡെവലപ്പർമാർ അവതരിപ്പിക്കുന്നു. ഉള്പ്രദേശങ്ങളെക്കാള് വേഗത്തില് വാടക വളർച്ച പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതിനാല് സ്ഥാപനപരമായ നിക്ഷേപകരും സമ്പന്നരായ വ്യക്തികളും ഈ സ്ഥലങ്ങളില് കൂടുതല് താല്പര്യം കാണിക്കുന്നു.റിയല് എസ്റ്റേറ്റ് പ്ലാറ്റ്ഫോമുകള് വിലയിരുത്തുന്നത് പ്രകാരം, ഒആർആർ, എയർപോർട്ട് റോഡ് എന്നിവിടങ്ങളിലെ വസ്തുവില ഇടത്തരം കാലയളവില് 20-30 ശതമാനം വരെ ഉയരും.
നിർമ്മാണം പുരോഗമിച്ച് സ്റ്റേഷനുകള് ദൃശ്യമാകുമ്പോള് ചിലയിടങ്ങളില് 10-20 ശതമാനം ഉടനടി വർധനവ് പ്രതീക്ഷിക്കാം. ഒആർആർ ഐടി ഇടനാഴിക്ക് സമീപം 15-25 ശതമാനം, എയർപോർട്ട് റോഡ്-ഹെബ്ബാള് മേഖലകളില് 20-30 ശതമാനം വരെയും വിലവർധനവ് പ്രവചിക്കപ്പെടുന്നു.ഒആർആറിലും വടക്കൻ ബെംഗളൂരുവിലുമുള്ള മിഡ്-ടു-ഹൈ സെഗ്മെന്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകള്ക്ക് വാടക ഉയരുമെന്ന് പ്രവചനമുണ്ട്. ഓഫീസുകളിലേക്കും വിമാനത്താവളത്തിലേക്കും മെച്ചപ്പെട്ട കണക്റ്റിവിറ്റി ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഐടി ജീവനക്കാർ, വിമാനക്കമ്പനി ജീവനക്കാർ, വ്യോമയാന പ്രൊഫഷണലുകള് എന്നിവർക്കായിരിക്കും പ്രധാന ആവശ്യം.നിർമ്മാണത്തിലെ കാലതാമസം, ഉയർന്ന പ്രാരംഭ വിലകള്, താങ്ങാനാവുന്നതിനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ടുകള് എന്നിവ അപകടസാധ്യതകളായി അനലിസ്റ്റുകള് ചൂണ്ടിക്കാട്ടുന്നു. മാർക്കറ്റിംഗ് വിവരങ്ങളെ ആശ്രയിക്കാതെ, മുൻകാല ചരിത്രം, യഥാർത്ഥ സമയപരിധി, സ്റ്റേഷനുകളിലേക്കുള്ള നടക്കാവുന്ന ദൂരം എന്നിവ നിക്ഷേപകർ പഠിക്കണമെന്ന് അവർ ഉപദേശിക്കുന്നു.
