ജോലി,വിദ്യാഭ്യാസം, മെച്ചപ്പെട്ട അവസരങ്ങള് എന്നിവയ്ക്കായി എല്ലാ വർഷവും ആയിരക്കണക്കിന് ആളുകള് കുടിയേറുന്ന ഒരു നഗരമാണ് ബെംഗളൂരു.എന്നാല് ഇവിടെ താമസത്തിനായി എത്തുന്നത് വളരെക്കാലമായി നേരിടുന്ന ഒരു പ്രധാന പ്രശ്നം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങള്ക്ക് നല്കേണ്ടി വരുന്ന ഡിപ്പോസിറ്റ് തുകയാണ്.വർഷങ്ങളായി ബെംഗളൂരു പോലുള്ള മെട്രോ നഗരങ്ങളിലെ വാടകക്കാർ 6 മുതല് 10 മാസം വരെയുള്ള വാടക ആണ് മുൻകൂറായി നല്കേണ്ടി വരുന്നത്. ഇത് പലപ്പോഴും ഒരു പുതിയ വീട്ടിലേക്കുള്ള ആദ്യ ചുവടുവെപ്പ് കൊണ്ട് തന്നെ ആളുകള്ക്ക് കൂടുതല് സമ്മർദ്ദം സൃഷ്ടിക്കുന്നുമുണ്ട്. ഇപ്പോഴിതാ ആ ദീർഘകാല ആശങ്ക ഒടുവില് പരിഹരിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുകയാണ്.മോഡല് ടെനൻസി ആക്ട് (എംടിഎ) അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള 2025 ലെ ഹോം റെന്റ് റൂള്സ് അനുസരിച്ച്, വാടക കരാറുകള് പ്രവർത്തിക്കുന്ന രീതി മാറ്റിയെഴുതാൻ സർക്കാർ പദ്ധതിയിടുന്നു. ഇതിലൂടെ വാടക പ്രക്രിയ കൂടുതല് ന്യായയുക്തവും ലളിതവും ആളുകള്ക്ക് ചിലവ് കുറഞ്ഞതുമാക്കി മാറ്റുന്നതിനൊപ്പം ഭൂവുടമകള്ക്കും സംരക്ഷണം ഉറപ്പാക്കുന്നു.ഇന്ത്യയില് വാടകയ്ക്ക് കെട്ടിടങ്ങള് നല്കുന്നത് പ്രധാനമായും കൈകോർക്കല് കരാറുകളിലും അനൗപചാരിക നിബന്ധനകളിലുമാണ് പ്രവർത്തിച്ചിട്ടുള്ളത്. ഇത് പലപ്പോഴും തർക്കങ്ങള്, അനിയന്ത്രിതമായ യാത്രകള്, പെട്ടെന്നുള്ള കുടിയിറക്കങ്ങള്, അനിശ്ചിതത്വം എന്നിവയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. പുതിയ നിയമങ്ങള് അത് കൃത്യമായി പരിഹരിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നവ ആണ്.
ഇരു കക്ഷികള്ക്കും വ്യക്തത നല്കുകയും വിശ്വാസം സുതാര്യതയാല് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കപ്പെടുകയും വാക്കാലുള്ള വാഗ്ദാനങ്ങളേക്കാള് പേപ്പർ കരാറുകള് ശക്തമായി നിലനില്ക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സംവിധാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നു.വാടകക്കാർക്ക് എന്ത് മാറ്റങ്ങള്?ബെംഗളൂരുവില് വീട് വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ പദ്ധതിയിടുന്ന ഏതൊരാള്ക്കും ഈ പരിഷ്കാരങ്ങള് വലിയ ആശ്വാസമാണ് നല്കുന്നത്.ഇനി ഉയർന്ന നിക്ഷേപങ്ങളില്ല – റെസിഡൻഷ്യല് വീടുകള്ക്ക് സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റായി രണ്ട് മാസത്തെ വാടക മാത്രമേ ഈടാക്കാൻ കഴിയൂ.നിർബന്ധിത കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ – വാടക കരാറുകള് രണ്ട് മാസത്തിനുള്ളില് വാടക അതോറിറ്റിയില് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, എല്ലാം നിയമപരവും വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കണം.വാടക വർദ്ധനവ് – വീട്ടുടമസ്ഥർ നിർവചിക്കപ്പെട്ട നിയമങ്ങള് പാലിക്കുകയും വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്ബ് വാടകക്കാരെ അറിയിക്കുകയും വേണം, ഇത് കുടുംബങ്ങളുടെ ബജറ്റ് ബുദ്ധിപൂർവ്വം മെച്ചപ്പെടുത്താൻ സഹായിക്കും.കുടിയൊഴിപ്പിക്കല് – വാടകക്കാരോട് ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് ഒഴിയാൻ ആവശ്യപ്പെടാൻ കെട്ടിടം കഴിയില്ല; നിയമപരമായ നടപടികള് പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.മാസങ്ങളോളം നീണ്ട തർക്കങ്ങള് – കോടതികളും ട്രൈബ്യൂണലുകളും 60 ദിവസത്തിനുള്ളില് ഇത്തരം വാടക കേസുകള് പരിഹരിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു.വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് എന്തൊക്കെ ഗുണങ്ങള് ലഭിക്കും?വാടക ലാഭകരവും ഉടമകള്ക്ക് സുരക്ഷിതവുമായി തുടരുന്നുവെന്ന് സർക്കാർ ഉറപ്പാക്കുന്നു.ടിഡിഎസ്നികുതി ഇളവ് വാർഷികമായി 2.4 ലക്ഷത്തില് നിന്ന് 6 ലക്ഷമായി ഉയർത്തി.വാടക വരുമാനം ലളിതമായ നികുതി വിഭാഗത്തില് പെടുംവാടക കുടിശ്ശികകളില് വേഗത്തിലുള്ള നടപടി – വർഷത്തില് മൂന്ന് തവണ വാടക നഷ്ടപ്പെട്ടാല് നേരിട്ട് വാടക ലഭിക്കും. ട്രൈബ്യൂണല്ഇടപെടല്.സാധ്യമായ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങള്സുഗമവും നിയന്ത്രിതവുമായ ഒരു സംവിധാനം എന്നാല് നിയമപരമായ തടസ്സങ്ങള് കുറയുകയും ഉടമകള്ക്കും വാടകക്കാർക്കും ഇടയില് കൂടുതല് വിശ്വാസം ഉണ്ടാകുകയും ചെയ്യും.
